울산 집값 상승률이 전국 1위라는 기사 보셨나요? 실제로 최근 몇년동안 계속해서 상승세를 이어오고 있고, 앞으로도 꾸준히 오를것이라는 전망이 나오고 있어요. 과연 왜 이렇게 울산집값이 오르는걸까요? 지금부터 알아보겠습니다.
서울과 지방의 양극화가 심해지면서 서울사람들이 투자처로 울산을 선택했다고 하는데 맞나요?
네 맞아요. 하지만 이것만으로는 설명이 부족한데요, 자세한 내용은 본문에서 다뤄보도록 하겠습니다.
그렇다면 울산 아파트 값이 오른 원인은 무엇인가요?
첫번째로는 공급부족입니다. 지난 10년간 지속적으로 인구수가 감소하면서 주택수요량 역시 줄어들었는데요, 이와는 반대로 신규공급물량은 매년 줄어들고 있었어요. 특히나 2017년부터는 입주물량이 거의 0에 수렴하게 되면서 수요대비 공급이 턱없이 부족해진 상황이에요. 두번째로는 조선업 호황 입니다. 현재 울산 동구지역은 현대중공업 본사가 위치해있는 지역이죠. 따라서 이곳에서는 많은 일자리가 창출되고 있으며 이로인해 사람들이 모여들고있어요. 세번째로는 혁신도시 효과입니다. 우정혁신도시 조성 이후 공공기관 및 기업체 이전 등으로 인해 새로운 주거타운이 형성되면서 주변아파트 시세가 크게 올랐어요. 네번째로는 KTX역세권 개발사업 진행중인 점 이에요. 2020년 완공예정이며 복합환승센터, 컨벤션센터, 백화점 등이 들어설 예정이라 향후 미래가치가 기대되는 곳이랍니다. 다섯번째로는 재개발/재건축 사업 추진 중 이라는 점 인데요, 노후화된 기존주택들을 새롭게 재건축하거나 재개발함으로써 정주여건 개선 및 도시환경 정비효과가 발생될 것으로 예상됩니다. 여섯번째로는 풍부한 산업단지 보유 라는 점 입니다. 대기업 공장 뿐 아니라 중소기업 공단 또한 많이 분포되어있기 때문에 근로자 유입이 활발하며 그로인한 배후수요가 풍부하다는 장점이 있어요. 일곱번째로는 저평가 되었다는 점 입니다. 광역시임에도 불구하고 다른 광역시 대비 매매가격이 낮았고, 전세가도 낮게 형성되어있었어요. 여덟번째로는 규제강화정책 시행전 막차타기 열풍 이라고 볼 수 있겠네요. 9.13 대책 발표이후 대출규제 강화 정책이 시행되기 전 마지막 기회라고 생각하시는 분들이 많았기 때문에 매수세가 몰렸던 것 같아요. 아홉번째로는 태화강 국가정원 지정 호재 예요. 생태공원조성 후 관광객 증가추세이고, 연간 방문객 1000만명 돌파했으며 2023년 까지 2조원 투입한다고 하니 그만큼 가치가 있다고 판단되네요. 열번째로는 남구 옥동 군부대 부지개발 계획 이랍니다. 약 6만평 규모의 대형부지로써 공원, 문화시설, 체육시설등이 들어서며 인근 주민들의 삶의 질 향상에 기여할 것으로 보입니다.
위에서도 언급했지만 정부의 강력한 규제대책(대출규제)시행으로 인해서 한동안 주춤하다가 다시 회복세를 보이고있는데요, 이러한 분위기라면 당분간 꾸준한 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 다만 단기간 급등했기 때문에 추격매수보다는 조정장세를 기다려보는 것도 좋을 것 같네요.