고시원 창업하면 돈 많이 벌까? 라는 궁금증 다들 가지고 계시죠? 그래서 제가 직접 운영중인 고시원의 수익을 공개하려고 합니다. 현재 저는************ 고시촌 인근에서 1호점과 2호점을 운영 중입니다. (현재 공실률 0%) 많은 분들이 궁금해하시는 부분이라 가감없이 알려드리겠습니다.
수익구조는 어떻게 되나요?
일단 임대료(월세)부분은 제외하고 말씀드릴게요. 월세는 매달 나가는 고정지출이기 때문에 수입과는 별개라고 생각해야하거든요. 일단 입실료 + 공과금 + 기타비용 = 총 매출 입니다. 이 금액에서 지출금액을 빼면 순수익이 나옵니다. 즉, 한달동안 벌어들인 모든 금액에서 각종 세금 및 유지비 등을 뺀 금액이 순수익이에요.
공실률은 얼마나 되나요?
저는 두 지점 모두 만실 상태라 공실률 제로구요. 주변 지인들에게 물어봐도 10~20% 내외더라구요. 물론 위치나 시설에 따라 조금씩 차이는 있겠지만 대부분 비슷한 수준이었어요.
창업하는데 얼마 드셨나요?
제가 처음 투자한 금액은 보증금 4천만원 / 권리금 5천만원 이었습니다. 인테리어 공사비는 별도이구요. 대략 7천만원 이상 들어갔다고 보시면 됩니다. 그리고 월마다 들어가는 인건비랑 광고비 등등해서 약 200만원정도 들어가네요. 지금까지는 들어간돈이고 이제부터는 버는돈이죠. 작년기준 순이익은 6천5백만원이었구요. 올해는 코로나 영향으로 조금 줄었지만 여전히 안정적인 수익을 내고 있습니다.
처음엔 나도 과연 잘할 수 있을까라는 두려움이 컸는데 막상 해보니 별거 아니더라구요. 특히 혼자서도 충분히 운영가능하기 때문에 다른 사업처럼 직원관리 스트레스 받을 일도 없고 내 시간 활용하기도 좋아서 만족하며 운영하고 있습니다. 혹시라도 관심있으신 분들은 주저말고 도전해보세요. 절대 후회 안하실겁니다.