이탈리아 여행 중 우연히 만난 한국인 부부에게 들은 충격적인 소식..바로 코로나19 사태로 인해 이탈리아 현지인들의 경제상황이 어려워져 집값이 폭락했다는 거였어요. 그래서 이 기회에 그동안 꿈꿔왔던 이탈리아에서의 삶을 실현하기 위해 저도 도전해보기로 했습니다. 하지만 해외부동산 투자는 처음이라 막막했는데요. 다행히 제가 자주 방문하는 사이트(****************************/) 에서 좋은 정보를 얻을 수 있었습니다.
해외부동산 취득 시 어떤 세금을 내야하나요?
국내 거주자가 해외부동산을 취득하게 되면 국내 세법상 납세의무자로서 외국환거래규정에 따른 신고 및 납부 의무가 발생하는데요. 먼저 해당 국가와의 조세조약 상 과세대상 소득인지 여부를 판단해야 합니다. 만약 대상소득이라면 우리나라 국세청에 소득세 등을 신고·납부하여야 하고, 비거주자라면 원천징수 또는 종합과세 방식으로 세액을 계산하여 납세지 관할 세무서장에게 신고·납부하면 됩니다.
해외부동산 구입시 자금출처 소명자료 제출 요구받을 수 있나요?
외국환거래규정에서는 재외동포나 해외이주예정자들이 일정금액 이상의 부동산을 취득하거나 처분하였을 때 관련 내용을 보고하도록 규정하고 있습니다. 또한 최근 정부에서도 역외탈세 방지를 위해 불법 외환거래 조사를 강화하고 있으며, 특히 고액자산 보유자들을 중심으로 한 탈세행위 적발 사례가 증가하고 있으므로 주의하시기 바랍니다.
해외부동산 거래절차는 어떻게 되나요?
먼저 매매계약 체결 후 계약금을 송금하고, 잔금 지급과 동시에 소유권 이전등기를 진행하며, 마지막으로 등기부등본 발급받아 최종 검토하신 후 매도인과 매수인 모두 서명날인 하시면 됩니다.
이렇게 간단하게 정리하니 참 쉽죠? 지금 당장이라도 떠나고 싶은 마음이네요. 여러분도 이번 기회에 해외부동산투자에 도전해보시는건 어떨까요?