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일본 도쿄 미나토구의 부동산가격이 최근 5년간 2배 가까이 상승했다고 합니다. 일본 정부에서는 거품경제 붕괴 이후 최악의 상황이라며 우려섞인 목소리를 내고 있다고 하는데요, 과연 왜 이렇게 된걸까요?
도쿄 땅값이 오른 이유는 무엇인가요?
가장 큰 이유는 역시 인구감소입니다. 현재 일본인구는 1억 2629만명으로 한국과 비교했을때 약 2000만명 이상 차이가 나는데요, 이처럼 인구가 감소하면 경제활동인구 또한 줄어들면서 생산성이 떨어지게 됩니다. 즉, 일할 사람이 부족하니 자연스레 임금상승률도 낮아지고 물가또한 하락하게 되죠. 반면 주택수요는 꾸준히 증가하는데 공급량은 그대로니 자연스럽게 지가가 상승하게 되는것이죠.
서울집값 폭락할까요?
최근 몇 년간 우리나라에서도 많은 전문가들이 앞으로 10년 안에 서울아파트 값이 폭락할거라고 예측했는데요, 하지만 지금까지의 결과로는 그렇지 않은걸로 보입니다. 오히려 강남권 아파트들을 중심으로 한 번씩 신고가를 갱신하면서 계속해서 상승세를 보이고 있죠. 그렇다면 이제 어떻게 해야될까요? 정답은 이미 나와있습니다. 수요공급법칙에 따라서 지방보다는 서울쪽 투자를 하는게 훨씬 안정적이겠죠?
지금까지 일본부동산시장 현황 및 전망에 대해 알아보았습니다. 모두 좋은 하루 되세요~
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